شروط التمويل العقاري الجديد، أطلق بنك مصر مبادرة تمويل عقاري جديدة للبنك المركزي، تتمثل في تخفيض سعر الفائدة على فروعه بنسبة 3٪، وقبول الطلبات من العملاء متوسطي الدخل أو تلقي طلبات التحويل من أموال الضمان، لتوفير التمويل العقاري لذوي الدخل المنخفض.

شروط التمويل العقاري الجديد 2022

يرغب الراغبون في الحصول على شقة بنظام مالي عقاري في معرفة المستندات المطلوبة عند التقدم للمبادرة جديدة، لغير تلك الوحدات التي توفرها وزارة الإسكان.

المستندات المطلوبة هي كما يلي:

  • نسخة من بطاقة الرقم القومي.
  • إذا كان المتقدم متزوجًا، يجب إحضار عقد زواج.
  • شهادات ميلاد الأطفال الذين تقل أعمارهم عن 16 عامًا، أو نسخ من بطاقات الهوية الوطنية الصالحة للأطفال الذين تزيد أعمارهم عن 16 عامًا.
  • رواتب وإجمالي صافي دخل العاملين في القطاعين العام والخاص.
  • وثائق طلاق المطلقة أو شهادة وفاة الأرملة.
  • كشوف مصروفات للمطلقات و برنت معاشات للمتقاعدين.
  • أحدث إيصال مرافق للشقة المطلوبة (غاز- ماء- كهرباء).
  • للعمل الحر، يُمنح Brent راتبًا معتمدًا لمحاسب قانوني.
  • توفير التمويل العقاري للمدن الجديدة.
  • إخطارات التخصيص.
  • محضر تخصيص الأراضي.
  • نسخة طبق الأصل من رخصة البناء.
  • شهادة الجهاز مع البيانات المساحية المقابلة.
  • بيان الضريبة العقارية الرسمي الحالي.
  • الموافقة على بيع والرهن من قبل الجهاز.
  • العقد الرئيسي موقع من البائع والمشتري.
  • تقرير قياس الوحدة الممولة خلال ستة أشهر من تاريخ التمويل.

منح التمويل العقاري للمدن القائمة:

  • العقد الرئيسي موقع من البائع والمشتري.
  • نسخة رسمية من عقد التسجيل.
  • إثبات التصرف بالعقار من تاريخ تسجيل العقد إلى اليوم الأخير.
  • نسخة طبق الأصل من رخصة البناء.
  • دفع الضريبة العقارية ورسوم شهادة نقابة المحامين.
  • تقرير قياس الوحدة الممولة خلال ستة أشهر من تاريخ التمويل.

كل ما تريد معرفته عن مبادرة التمويل العقاري الجديد من خلال هذه الأسئلة والأجوبة:

هل يشترط أن تكون الوحدة السكنية مسجلة بالشهر العقاري

لا يشترط أن تكون الوحدة أو الشقة السكنية مسجلة في السجل العقاري للحصول على تمويل من مبادرة التمويل العقاري ولكن يجب أن تكون قابلة للتسجيل ولا يوجد بها مخالفات مالية أو عقارية.

هل يمكن دخول الوحدات قيد التصالح في المبادرة 

الوحدات التي تمت تسويتها وفقًا “لقانون تسوية أعمال البناء غير القانونية” لا يمكن أن تستمر إلا بعد استكمال إجراءات التسوية بأكملها والحصول على العقد النهائي.

هل يمكن الحصول على وحدة سكنية خارج صندوق الاسكان الاجتماعي

في حال رغبة المواطنين في الحصول على وحدات سكنية خارجية مقدمة من خارج الصندوق في خطة التمويل العقاري الجديدة، بغض النظر عن فئة الدخل المحدود أو فئة الدخل المتوسط، يمكن للمواطنين البحث عن الوحدات السكنية المشتراة من قبل المطورين العقاريين بنظام التمويل العقاري على أن يستوفي كافة شروط المبادرة.

يمكن أن تكون الوحدات السكنية تابعة لشركات عقارية أو بنوك أو أفراد عاديين.

الوحدات السكنية التي تتطلب تمويل يجب أن تكون مسجلة أو قابلة للتسجيل في السجل العقاري، ولا توجد مخالفات مالية أو عقارية، ومن ثم تقدم إلى إحدى المؤسسات التمويلية.

قد يهمك: رابط الاستعلام عن الدعم السكني 1443 برقم الهوية وشروط استحقاقه

 كيف يتم تقييم الوحدات السكنية خارج الصندوق 

يستخدم البنك أحدث تقييم يعكس القيمة الحالية للوحدة السكنية المراد تمويلها لتقييم الوحدة السكنية، والذي يقوم به أحد المثمنين العقاريين المدرجين في قائمة خبراء الإسكان المسجلين لدى البنك المركزي المصري.

هل يشترط مساحة معينة للوحدة

لا تحد المبادرة من مساحة الوحدات السكنية لتحل محل التمويل العقاري، ولكنها تستند إلى بعض الشروط الأكثر ملاءمة المتعلقة بمستوى الدخل الشهري للأفراد والعائلات.

هل وحدات المصايف تدخل ضمن المبادرة 

يشترط أن تكون الوحدات السكنية الخاضعة للتمويل مساكن دائمة لا تستغل في السياحة أو للإسكان الموسمي، وقد تم استكمالها وإتاحتها للاستخدام السكني.

كيف يستفيد أصحاب المهن الحرة من المبادرة

يحق لأصحاب المهن الحرة والحرفيين وذوي الاحتياجات الخاصة وأصحاب المعاشات والمستحقين ولهم  دخل، على أن لا يزيد عمر المستفيد عن 75 سنة في نهاية فترة التمويل.

ما هي الشروط الواجب توافرها في أصحاب المهن الحرة

الدخل الإضافي الذي يمكن الحصول عليه من خلال الاستعلام أو الرصيد أو التغيير في حساب التوفير البريدي أو الرصيد والتغيير في الحساب المصرفي للدائن (إن وجد) ووجود نمط استهلاك يمكن إثباته بمعرفة العميل العلاقة المنتظمة معها، وذلك من خلال “فاتورة الكهرباء، والهواتف المحمولة، وخطوط الهاتف الثابت، وأقساط المنتج الاستهلاكي، إن وجدت”،  وعدد سنوات العمل الحر والحرف اليدوية، والأنشطة التجارية والصناعية، والأعباء الاجتماعية، مثل” دعم الأبناء والآباء والأمهات، “وعمل الزوجة (إن وجد)، ونوع ومكان الإقامة.