رسوم تسجيل قطعة أرض بالشهر العقاري، سيتم تنفيذ التعديلات على قانون إصدار العقارات في غضون أيام قليلة، وهي ملزمة لصلاحية من يمتلكون العقارات أو الأراضي، وكذلك للحصول على الخدمات الحكومية، مثل المرافق والخدمات الأخرى مثل المياه والكهرباء، وغيرها.

وفي هذا الصدد، سوف نقدم لكم المراجعة التالية للرسوم التي يجب سدادها خلال تسجيل الأراضي الشهر العقاري.

رسوم تسجيل قطعة أرض بالشهر العقاري

وفقًا لوزارة العدل، فإن “قانون تسجيل العقارات” المعدل حديثًا لا يتضمن صراحة مصادرة أي منزل من المالك، لكنه ينص على أنه في حالة بيع المنزل، يجب أن يتم تسجيله من قبل المشتري.

إما عن طريق البيع الطوعي في السجل العقاري أو من خلال تسجيل الأحكام الصادرة في القضايا العقارية.

على سبيل المثال، يمكّن “سريان عقد البيع وتنفيذه” ودعوى “تأكيد الملكية” المشتري من نقل التسهيلات والخدمات إلى موضوع عقد البيع بعد إتمام التسجيل.

وأضافت أن دعوى “صحة التوقيع” لا يمكن تسجيلها لدى هيئة الشهر العقاري لأنها دعوى وقائية تهدف إلى عدم التشكيك في صحة توقيع الطرف الآخر على مستندات الإثبات والتصرف، والحكم الصادر فيها لا يؤثر على صحة الفعل أو بطلانه.

رسوم تسجيل الأراضي والعقارات الزراعية والصحراوية والبور خارج كردون المباني وما في حكمها:

  • 500 جنيه بحد أقصى 5 أفدنة شامله رسم مساحة150 جنيه.
  • 1000 جنيه بحد أقصى 10 أفدنة شامله رسم مساحة 250 جنيه.
  • أكثر من 10 أفدنة 2000 جنيه منها 350 جنيها رسوم المساحة.

رسوم نقابة المحامين

للتمكن من تسجيل الأرض في السجل العقاري، يجب دفع رسوم الموافقة من نقابة المحامين على العقد، وهي 1٪ من قيمة العقد.

مثال على ذلك: إذا كانت الوحدة تساوي مليون جنيه أجر نقابة المحامين 10.000 جنيه.

ضريبة تصرفات عقارية

وبحسب التعديلات التي أدخلت على “قانون الشهر العقاري”، يجب دفع قيمة المعاملات العقارية والتي تقدر بـ 2.5٪ من قيمة العقد والتي يتحملها البائع.

فإذا كانت قيمة الوحدة مليون جنيه فإن ضريبة الأملاك تساوي 25 ألف جنيه.

رسم المساحة

ودفع رسم المساحة ضمن القيمة المسجلة والتي تختلف حسب مساحة الأرض.

رفع دعوي امام المحكمة

تقدر تكلفة إقامة الدعوى على أساس مساحة قطعة الأرض، ورسوم الدمغة، وأتعاب المحاماة، ودفع رسوم التقاضي.

رسم الأمانة القضائية

يتم دفع الرسم تحت الحساب في شهر الحكم 75٪ والباقي 75٪ من التكلفة التقديرية والباقي عند تسجيل الحكم 45 جنية لكل 1000 جنية.

طرق لسداد الرسوم المستحقة للشهر العقاري

  • السداد النقدي.
  • السداد بالشيكات مقبولة الدفع.
  • السداد بالحوالات البريدية.

خطوات تسجيل عقار في الشهر العقاري والمستندات المطلوبة :

يذهب كلا طرفي العقد إلى السجل العقاري، أو يقوم ممثلوهما بإحضار التفويض الرسمي للوحدة موضوع العقد.

نسخة من بطاقة الهوية الوطنية للمشتري والبائع، ويبلغ الموظفون الأصل.

تقديم عقد البيع المبدئي الأصلي للممتلكات المباعة.

إحضار شهادة من مجلس المدينة  تؤكد أن العقار لا يخالف أنظمة البناء.

إحضار صورة من بطاقة الهوية الوطنية للمشتري والبائع، والاطلاع على الأصل.

طلب تسجيل للشهر العقاري مرفق بتحويل للضرائب العقارية.

إحضار تقرير التحقيق الخاص بالوحدة السكنية في حالة تغيير وصف العقار.

قد يهمك: رابط hdb-reservation.com حجز شقق الاسكان الاجتماعي الإعلان 15 عبر موقع بنك التعمير والإسكان

رسوم تسجيل الشقق بالشهر العقاري 2022

في التعديل ووفقاً لأنظمة وزارة العدل، يجب سداد رسوم معينة أثناء التسجيل في السجل العقاري، البند الأول هو تكلفة تسجيل الوحدة السكنية في السجل العقاري

فتكون بـ500 جنيه حتى مسطح 100م2 شاملة رسم المساحة وقدره 125 جنيها، و1000 جنيه حتى مسطح 200م2 شاملة رسم المساحة وقدره 175 جنيها، 1500 جنيه حتى مسطح 300م2، شاملة رسم المساحة وقدره 225 جنيها 2000 جنيه وما يزيد على مسطح 300م2، شاملة رسم المساحة وقدره 275 جنيها.

تسجيل الممتلكات

أيها المواطنون الأعزاء هل تعلمون أنه في حال شرائكم عقاراً (شقة أو قطعة أرض)، ستصبحون مالكون فقط بعد تسجيل عقد البيع، في السلطة المختصة بالتسجيل وهي دائرة الشهر العقاري والتسجيل فيها.

وذلك من أجل حماية الممتلكات الخاصة بك، فعندما تريد تسجيل أرض أو مبنى، نود أن نقدم بعض النصائح والاقتراحات:

  • يجب أن تعلم أولاً أن تسجيل الأرض أو المبنى يتم ذلك في الشهر العقاري الذي تنتمي إليه الأرض أو المبنى.
  • فإذا كنت ترغب في بيع أرض أو مبني، يجب عليك الذهاب إلى المصلحة المختصة مع الطلب ذي الصلة بذلك.